戰概

認識戰爭的視角：

從政治哲學的角度→戰爭就是政治的另一種表現形式，在政治後常常深藏著深刻的經濟原因。

從戰爭因素來看→戰爭就是一種攻擊別人保全自己的行為。

什麼是戰爭？

克勞塞維茲對「戰爭」的定義是：

戰爭是一種強迫對方遵從我方意志的武力行動。

一 原因來自雙方意志的衝突

二 目的為了要屈服敵人的意志 : 戰爭開始於武力使用結束於某方的意志屈服

三 戰爭的灰色地帶

四 內戰? 牽涉到戰爭的主體是否為國家的問題

其實是政治性問題而不是學術性的問題

五 是一種非常複雜的人類問題

中國戰爭觀之特點如下：

慎戰思想→這種中國戰爭觀為一種主流，不能輕啟戰端，就算要從事戰事，也必須具有相當把握可以勝利才能發動。

義戰思想→為中國兵法的另一項主流；反對用武力屈服他國，從道德上限制了武力的使用，強調這不僅是「自衛性戰爭」。

崇尚陰柔→孫子兵法中的「不戰而屈人之兵」，是崇尚陰柔的最高境界；認為義戰雖是主流思想，但運用謀略使傷亡降至最低，才是仁民愛物的表現。

孫子的戰爭觀：

孫子的戰爭觀相當務實。不企圖解說戰爭的起源與意義，只強調戰爭是激烈且代價高昂的大事，不能不以理智的態度謹慎從事。

戰爭進行的不確定性－戰爭之霧：

因為未知的特性幾乎存在於整個戰爭中，戰爭中的每個行動，都充斥在未知的氣氛中，這就是所謂的『戰爭之霧』。

西方戰爭特點

一 政治目的

二 崇尚武力

三 暴力本質 原始的暴力仇恨與敵意

東西方傳統戰爭觀比較

教條化的結果使戰爭脫離了道德與人性的限制

怎樣看待戰爭就會怎樣從事戰爭

大字為星號重點 小字為標題重點補充

土地使用計畫

敘述土地的特性

(1)自然特性:數量固定性.位置不可移動性.個別差異性.生產永續性

(2)人文特性:土地用途多樣性.社經環境可變性.使用規模可調性.投資改良可行性

何謂土地自然供給? 何謂土地經濟供給? 何謂土地報酬遞減法?

(1)土地自然供給:土地的自然供給總量是固定不變的,其供給曲線,一般來說是垂直的,也是沒有彈性的,即所謂土地的自然供給.由於土地的自然供給量固定,固地價是由需求單方面決定.

(2)土地經濟供給:指土地提供某一種用途使用的供給量而言

(3)土地報酬遞減法則:簡言之,及生產的費用,逐漸增加,而生產品的增加量,卻逐漸遞減,稱之為報酬遞減法則.

一般財貨供給需求曲線與土地自然供給與需求曲線，有何不同?請繪圖說明

何謂土地使用?土地使用所追求目標有哪些?

(1)土地利用:簡言之,係指人類對土地投施勞力與資本,而為土地之開發利用.

(2)目標:地盡其利:最適當的.最合理的.最有效裡用的

永續發展:整體的規劃.周詳的計畫.永續的發展

均衡發展:區域均衡發展.自然生態平衡.開發保育並重

請說明農地利用與市地利用的特性有何不同?

(1)農地利用:擅用養力.重視天候.平面利用.轉用容易

(2)市地利用:利用載力.重視位置.立體使用.轉用不易

影響土地利用的因素有很多，請就自然、經濟、社會及政治面說明其影響因素

自然因素包括：氣候、雨量、溫度、地形、地勢、地質等土地本身的實質條件

經濟因素包括：原料與產品供需關俙、地租、工資及利息成本高低、勞力成本、投資環境、人文科技技術條件

社會因素包括:人地關俙、人口質量、生活型態、風俗習慣、社會制度

政治因素包括:政治體制、土地制度、租稅政策、獎勵措施

土地利用應考量哪些基本原則

適地適用原則 2.利益最大原則 3.公益優於私益原則 4.開發與保育並重原則

5.永續經營原則 6.均衡發展原則 7.經濟原則 8.適當利用原則 9.掌握土地資訊原則

土地利用的未來趨勢如何?試說明之

集約化使用:在單位土地上投施更多的勞力與資本，以獲取更高的土地收益

擴張化使用:擴大地使用範圍，延伸邊際土地的利用

立體化使用:土地利用的高度與深度，向上空及地下垂直立體發展使用

多樣化使用:土地利用之途、種類隨社會進步之發展，越來越多，也越來越複雜

計畫化使用:為促使土地做最合理有效之利用，對土地之計劃與管制日益增強

土地問題產生的主要因素有哪些?

1.土地供給有限(供給) 2.人口日漸增加 (人口) 3.土地利用不當(利用)

4土地制度不良(制度) 5.土地政策失當(政策)

土地投資與土地投機有何不同?試比較之

試就所知，說明台灣現階段有哪些重要的土地問題，並提出你認為最佳的解決對策

1.人地關係失調-人地比例、人口密度、人口都市化

2.國土規劃-行政區劃、區域發展

3.土地利用-農地利用、都市利用、工業用地地利用、富源地利用、公共設施用地

台灣現行土地使用計畫體系之層次關西如何?請繪圖說明之

台灣現有哪四個區域計劃?每個區域計劃包括哪些範圍?

1.北部區域計畫-台北市、基隆市、桃園縣、台北縣、新竹縣、新竹市、宜蘭縣之全部行政轄區，總面積為7347.27平方公里

2.中部區域計畫-台中縣、台中市、南投縣、彰化縣、雲林縣、苗栗縣之全部行政轄區，總面積為10506.8平方公里

3.南部區域計畫-高雄市、高雄縣、台南市、台南縣、屏東縣、嘉義縣、嘉義市、澎湖縣之全部行政轄區，總面積為10002.8平方公里

4.東部區域計畫-花蓮縣、台東縣全部行政轄區之全部行政轄區，總面積為8143.82平方公里

未來土地使用計畫之調整方向如何?請說明之

現行國土綜合開發計畫有哪些缺失?

1.人口與產業發展及中南、北兩大都會區

2.公共建設未及時配合經濟發展之需求，造成經濟發展之成效降低。

3.國民生活所需基本設施不足，環境汙染嚴重，生活環境品質惡化。

4.超限或不當之國土開發，使自然環境遭致破壞。

台灣地區綜合開發計畫具有哪些功能?

1.人口與經濟活動的合理分布

(1)區域間的均衡發展，使所得差距縮小 (2)都市體系的建立，使區域內的人口合理分布(3)運輸與通訊系統的有效配合

2.生活與工作環境的改善

(1)都市與農村的均衡發展 (2)公共設施的積極興建 (3)住宅的充分供應

(4)公害的有效防治 (5)遊憩設施及景觀改進

3.資源的保育與開發

(1)水資源的保育、開發與分配 (2)土地資源的保育與開發 (3)其他自然資源的保育與開發

何謂區域計畫?區域計畫具有哪些功能

1.地里、人口、資源、經濟活動等相互依賴及共同利益關係，而制定之區域發展計畫

2.促進土地及天然資源之保育利用、促進人口及產業活動合理分佈、加速並健全經濟發展、改善生活環境、增進公共福利

何謂縣市綜合發展計畫?具有哪些功能?

縣市綜合發展計畫係以一個縣市行政區域為範圍，做整體性、綜合性之長期發展規劃

(一) 彌補區域計畫與都市計畫間之不足現象，以落實台灣地區綜合開發計畫與區域計畫

(二) 整合縣市政府各項單部門的計畫，為縣市政建設之總藍圖

(三) 縣市綜合發展計畫為落實縣市地方自治之有力工具

(四) 縣市綜合發展計畫，可做為政府及地方民眾溝通的管道，並藉以建立縣市地方建設之共識

(五) 縣市綜合發展計畫可做為專業知識教育和民眾教育的有力工具：

(六) 縣市綜合發展計畫，可達成區域均衡發展的目標。

台灣目前之土地使用計畫體系如何?未來將如何調整?

縣市綜合發展計畫與都會區發展計畫在空間規劃上有何不同?

前者在現行計畫體系中係為法定外之綜合性發展計畫，為縣市政建設之總藍圖，以縣市之全部行政轄區為單位，以因應區域發展、都市發展及縣市整體之需要。

後者目前亦尚未具有法定地位，係屬為跨縣市行政轄區之發展計畫，遵循綜開計畫與區域計畫之指導，以作為都會區整體建設之藍圖，並可拒為個都市計畫檢討、修訂之依據。

ne

1.

L: nice music.isn't it?

R: it sure is. my name is rebecca tang. by the way.

L: oh hi I'm Lan Wang. It's a pleasure to meet you

R: the pleasure is mine

L: Well.where are you from

R: I’m from Taiwan

L: Really?It’s so far. You have to take the plane for 24 hours.

R: Yes, that’s very tire. By the way, what do you do?

L: I’m a Landscpae Designer.

R: Wow! That sounds interesting.

L: What about you?

R: I’m a student at 朝陽

L: Hey, They changed the music. Would you mind dance with me

R: Sure. That’s my pleasure.

2.

L: sorry .we're late

R: that's ok. We just got here. Lan, this is my old friend , Tim.

Tim, this is my new friend, Lan.

T: Hi, Lan. I heard a lot about you

L: all good , I hope. And this is my classmate, K.

K: nice to meet u.

RT:nice to meet u, too.

L: k like the music very much.

R: what kind of music do u like?

K: I like to listen to the rock music. Just like linkin park , I love them so much.

T: Hey , they have a concert in Taipei city on Saturday. Do u want to go with us ?

R:I would like to go . but I don’t have much money to pay the concert ticket

K : don’t worry about that. I have the complimentary tickets.

L : the complimentary ticket ! how do u get it ?

K : haha~ this is a confidentiality.

L : you are such a wet blanket.(掃興的人

T:SO, how about go to see the concert?

RLK: yes

4.

T hello

L hello , could I speak to R

T: sorry she is not here right now . could I take a massage

K: concert~~concert~

L: can you tell her ……

T: wait. Let me get a pen OK, go ahead

L: this is Lan , can you tell her there is a concert on Saturday evening

K: would you ask her not to be late

T: OK I’ll tell her as soon as possible

5

R: Tim, when dose the concert start?

T: at seven o’clock

R: OK, we have dinner before the concert with Lan and K.

T: SO , where are we meeting

R: we are meeting in front of the XX restaurant.

T: WOW! I can not wait the Saturday’s coming.

6

K: That’s a perfact concert. I love them much more.

T: Yeah. me too.

K: Did u see that stage effect. I can’t forget all my life.

L: You are so exciting.

R: oh oh. I’m a little bit hungry. let’s go to have some night snack.

K: here we go~

7.

TR: this is R. Please leave a message after u hear the beep.

K: Oh, I hate the telephone recording. It’s really a pain.

L: Why? that is very convenient for everyone.

K: Well. I’m trying to get up the nerve to leave message on someone’s answering machine.

L: u r afraid of answering machines?

K: uh-huh. I freeze and get tongue-tied, and I don’t really know why.

L: calm down .take a deep breath. you can overcome it

K: thanks for your encourage . OK .I will try again.

ps

1.土地權利變更登記之申請,應於土地權利變更多久以為之?A一個月內

2.土地權利變更登記,若欲申請登記期限者,最高可處應繳登記費額多少倍之罰緩?C20倍

3.地政機關所收費登記費應提存多少最為損害賠償基金之用?B百分之十

4.土地法第43條:[依本法所為之登記,有絕對效力]係為保護下列哪種人?D善意第三者

5.依土地法之規定,地籍整理之程序為何?A地籍測量及土地登記

6.應辦理繼承登記之土地或建築物,經該管直轄市或縣市地政機關常名查公告期限申請,而繼承人仍未逾期為申請業者,得由地政機關予以列冊管理.其管理期間為多久?D15年

7.申請土地繼承登記,得自繼承開始之日起幾個月內為之?D6個月

8.列各個特點,何者是我國土地登記制度的特色?C設登記儲金,負損害賠償責

9.胎兒為承繼人時誠實,應由其母以何種名義申請登記D胎兒

10.我國現行土地增值?之稅率,係採:D超額累進稅率

11.土地所有權人適用自用住宅地優惠稅率應繳納土地增值稅之規定,下列何者正確?A一人一生移位

13. 土地增值稅之自用住宅用地優惠稅率為何?B百分之之十

14.依平均地權條例規定,地價稅之基本稅率為何?B千分之二

15.土地所有權人出售其自用住宅用地,如出售前多久功曾功營業使用或出租年:B一年

16.都市計畫公共設施保留地,在保留期間仍為建築使用,並出租公營業者,其地價稅之稅率為何?C千分六

17.經重劃之土地於重劃後第一次移轉時,其土地增值稅減徵多少?D百分之四十

18.在實務上地價稅照法定地價按年徵收幾次? A一次

19.土地有下列情形何者不用課?土地增值稅? B繼承

20.土地所有權人於出售土地後,自完成移轉登記之日起幾年內重購自用住宅用地,得向主管稽徵機關申請就其已納增值稅額內,退還其不足支付新土地地價之數額?D五年內

21.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,適用自用住宅用地地價稅之優惠規定,以多少處為限?A一處

22.土地所有權無償移轉者,其土地增值稅納稅義務人為: B取得土地所有權人

23.地價稅以各該直轄市或縣土地多少面積之平均地價為累進起點地

24.以規定地價之土地,應按何種稅基課徵地價稅? B申報地價

25.政府出售或依法贈之公有土地,及接受捐贈之有土地,如何課徵增值稅D免徵

26.土地增值稅之徵收時機為何? D土地所有權移轉時徵收

27.依土地稅法規定,那?義務基準日是哪一天? C 8月31

28.規定地價後那些土地仍然課徵田賦? B農地

29.自用房屋之房屋稅稅率多少?D 10%

30.房屋買賣應按買賣價格課征契稅,其稅率多少? B 6%

一. 近年來房地產市場景氣不佳,但公共設施保留地卻成為搶手或不少企業家或電子新貴大肆收購公共設施保留地作為節税工具請問:

1. 何謂公共設施保留地?舉例說明

公共設施的使用,土地舉凡現已供或將供來預供道路.溝曲.廣場.公園.綠地.學校.市場等公共設施使用的土地

2. 公共設施保留地在土地使用上受到哪些限制?

道路系統.停車場所及加油站因按照土地分區及交通情形與預期之發展配置,鐵路和公路通過實施都市計畫之區域者,因避免穿越市區中心

公園.體育場所.綠地.廣場及兒童遊戲場應依計畫人口密度及自然環境做有

系統的佈製除非特殊情形外其佔用土地種面積不得少於全部計畫面積的百分之十

中小學校舍.教社場所.市場.郵政電信.變電所.衛生警所.消防防空等公共設施應按呂臨單位或居民分布情型適當配置

屠宰場.垃圾處理場.殯儀館.火葬場.公墓.污水處理場.煤氣廠以不防礙都市發展鄰近居民的安全.安寧與衛生的原則下於邊緣是當地點設置

3. 公共設施保留地再課征土地稅十有哪些優惠規定?

加成最高不得超過百分之四十

地上建築改良物之補償以重建價格為主

4. 政府如何取得公共設施保留地作為公共建設用地?

依指定公共設施保留地供公共事業設施之用者,由該事業機構依法與以徵收或購買,其餘由該政府或鄉.鎮.縣轄市公所依徵收.區段徵收.市地重劃

二.如果你擁有一棟房屋及土地供自己居住使用 請問?

1.每年要繳交哪些稅捐?出售時要課徵哪些稅?

地價稅:2/1000

土地增值稅:百分之十

2.如果想享受自用住宅用地課徵地價稅需府何哪街條件

產權:房屋產權為土地所有人或任一直系親屬或配偶所有人

戶籍:土地所有人或任一直系親屬或配偶所有人之一辦理登記

無出租且無營業

3.出售自用注定適用優惠稅率時有哪些限制條件?

一人一生一次同日立約,同日申報,

都市土地3公頃

非都市土地7 公頃

建築完工一年內住宅現値不及基地公告現值百分之十者,不適用

三．何謂地籍圖重測？為何要辦理地籍圖重測？

答：所謂「地籍圖重測」指的就是已辦理地籍測量地區，（即已有地籍圖以及已登記地區），因地籍圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量，即所謂地籍重測。

依土地法第四十六條之一規定，得辦理地籍圖重測之法定原因為：「已辦理地籍測量之地區，因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量（即地籍圖重測）」

四．簡答下列問題

1. 何謂累進起點地價

2. 台灣現行區域計劃如何劃分

3. 何謂建蔽率

4. 何謂容積率

5. 遺產稅及贈與稅之免稅額各為多少

答：

1. 累進起點地價＝土地所在之直轄市或縣（市）規定地價總額－工、礦、農用地及免稅地價總額÷土地所在之直轄市或縣（市）規定地價總面積－工、礦、農業用地及免稅地之地價面積（公畝）×7（公畝）

@@所謂規定地價係指按照法定程式，規定每筆土地之地價。政府在辦理第一次規定地價後，為使地價稅之課徵更為公平、合理，每三年（必要時得延長之）按地價漲跌重新辦理規定地價，稱為重新規定地價。

2. 北部－台北、基隆、桃園、新竹、宜蘭。中部－台中、南投、彰化、雲林、苗栗。南部－高雄、台南、屏東、嘉義、澎湖。東部－花蓮、台東。

3. 乃為建築面積與建築基地面積之比例。目的在於保留適當空地作為開放空間，保障建築物有效日照、通訊與採光，以及配合高度限度，有效控制容積。

4. 係指各樓層建築地板面積之和與建築基地面積之比。規範目的為有效控制居住密度，合理配置改善設計活潑建築，鼓勵多樣性設計創新性建築，還有改善都市景觀。

5. 遺產稅－700萬元，軍警公教因公死亡加倍。贈與稅－每人每年100萬。

shin

Susan Tim Money

Situation 1

Susan: Wow! How a startling exhibition! It is worth to come here.

Tim: It sure is. My name is Tim Lin, by the way.

Susan: Oh, hey! I am Susan Cai. Nice to meet you.

Tim: Excuse me, it is Susan Chang?

Susan: No, my name is Susan Cai.

Tim: Oh, sorry, now I see.

Susan: So Tim,what do you do?

Tim: I am a student.I major in design.

Susan: It sounds great! Where?

Tim: I am studing in Chaoyang University of technology. And how about you?

Susan: I am a English teacher in NTIT.

Tim: Oh,really? You have a good ability in language.

Susan: Thanks. Look! The works here are so magnificent.

Situation 2

Susan: Hi. That is nice to see you, again.

Tim: Yeah. Me too. Susan, this is my cousin, Money.

Money, this is my friend, Susan.

Susan: Hi, Money. I am really glad to meet you.

Money: Hi, Susan. I have heard a lot about you.

Tim: Money just finished his study in France, he went back for vacation.

Susan: Wow,it is such a romantic country! And I hear you like movie, do not you?

Money: Yes, seeing movies is my favorite interesting. Especially action, it is so exciting and thrilling. Do you know Jack Chang? He is my super idol !

Susan: I know him too, he is my idol too!

Money: Then have you read other works that he performed?

Susan: Drunken Fist and Police Story are two works that I have the impression most.

Money: Oh! I have read these two works

Susan: How about going to the cinema together next time?

Tim: un-hun! This is a good proposition

Money: No problem! Then we will make an appointment by phone next time

Susan: Ok, see you next time.

Situation 3 (telephone)

Money: Hello?

Susan: Hello. Can I speak to Money, please?

Money: Yes, this is Money speaking.

Susan: Hi, Money. This is Susan,Do you remember that we have an appointment to see a movie together?

Money: Sure! Today?

Susan: Yes, how about 7 p.m.

Money: Great! See you later.

Susan: Wait! Is Tim at home?

Money: I am sorry he is not here right now, Would you like to leave a message.

Susan: Yes, please. Would you tell him that goes to the cinema with us at 7 o'clock tonight.

Money: OK, I will tell him.

Situation 4 (telephone)

Money: Could you tell me that there is Tim at home?

Tim: Speaking.

Money:Oh, hi Tim. This is Money. Susan and I will go to the cinema together at 7 o'clock tonight, do you have time to go?

Tim: I am sorry, Money but I can not. I have to do homework tonight.

Money: oh, that is too bad.

Tim: Then will you have time to go to the cinema tomorrow?

Money: Well, I will also have no time tomorrow, then we make a change on Saturday or Sunday, OK?

Tim: Then we invite at the gate of SHIN KONG CINEPLEX at 7 o'clock on Sunday, OK?

Money: That sounds perfect. And let is go out for McDonald's after the show.

Tim: sure!

Money: Ok, see you at 8 o'clock on Sunday.

E

1.

L: nice music.isn't it?

R: it sure is. my name is rebecca tang. by the way.

L: oh hi I'm Lan Wang. It's a pleasure to meet you

R: the pleasure is mine

L: Well.where are you from

R: I’m from Taiwan

L: Really?It’s so far. You have to ride by plane 24 hours.

R: Yes, that’s very tire. By the way, what do you do?

L: I’m a Landscpae Designer.

R: Wow! That sounds interesting.

L: What about you?

R: I’m a student at 朝陽

L: Hey, They changed the music. Would you mind dance with me

R: Sure That’s my peasure

2.

L: sorry .we're late

R: that's ok.we just got here.L,this is my old friend ,T

T, this is my new friend, L.

T:Hi, L. I heard a lot about you

L: all good , i hope. And this is my classmate, K.

K: nice to meet u.

RT:nice to meet u, too.

L: k is very like music.

R: what kind of music do u like.

K: I like to listen to the rock music. Just like linkin park , I love them so much.

T: oh, they are popular. I like them, too. Hey , they have a concert in Taipei city on Saturday. Do u want to go ?

R:I really like to go . but I don’t have much money to pay the concert ticket

K : don’t worry about that. I have the complimentary tickets

L : the complimentary ticket ! why do u have ?

K : haha~ this is a confidentiality.

L : you are really a wet blanket.(掃興的人

T:SO, Will we go to see the concert

RLK: yes

3.

T: hello

L: hello, could I speak to R

T: I’m sorry. She s not here right now . could I take a message

L: Um, would you mind tell me her cell phone number

T: Sure. wait a minute. “…..” OK, her number is 09XXXXXXXX

L: thanks.

T: you’re welcome.

4.

TR: this is R. Please leave a message after u hear the beep.

L: Oh, I hate the telephone recording. It’s really a pain.

K: Why that is very convenient for everyone.

L: Well. I’m trying to get up the nerve to leave message on someone’s answering machine.

K: u r afraid of answering machines?

L: uh-huh. I freeze and get tongue-tied, and I don’t really know why.

K: calm down .take a deep breath. you can overcome it

L: thanks for your encourage . OK .I will try again.

5

R: T, what time dose the concert start

T: at even o’clock

R: OK, we have dinner with L and K at 6:00

T: SO , where are we meeting

R: we are meeting in front of the XX restaurant

T: WOW! I can not wait the Saturday coming.

6

K: That’s a wonderful concert. I love them much more.

T: Yeah. me too.

K: Did u see that stage effect.

I can’t forget all my life.

L: You are so exciting.

R: calm down.

環台

棕櫚科約有210屬, 2800種左右。主要分布在美洲及亞洲的熱帶
和亞熱帶地區,以及大揚州和太平洋諸島,其次是非洲,至於歐洲
只有一兩種.生長在南北緯23.5度之間.大約130種生長在23.5度
和44度之間.大都生長於1200公尺以下,中美洲蠟棕(Ceroxylon
alpinum)生長在3900公尺高的安地斯山地北部.較耐寒的棕櫚,如
棕櫚(Trachycarpus 屬),加拿利海棗(Phoenix canariensis),智
利酒椰子(Jubaea chilensis)

**棕櫚的根是[鬚根](fibrous root)並無主側根,
有些有[氣生根](aerial root)能夠吸收空氣中的水分,
少數有[支柱根](stilt root) Verschaffeltia splendia 俗稱
(塞舌爾支柱椰子)本屬全世界只有一種 at新加坡植物園

莖幹

單幹(solitary)大王椰子.
叢生(clustering)黃椰子
氣生分支(aerial branching)中東海棗
地下莖(substerranean branching)水椰子
爬藤(climbing)15屬 600種 省藤屬max 以命名400種
世界最小

茶馬椰子(袖珍椰子)洋芋片椰子 (Chamaedorea tuerckheimii)potato-chip palm 100cm
項鍊棕櫚 (Chamaedorea geonomiformis)necklace palm 150cm
超細椰子 (Dypsis tenussimia,Beentje) 27-50 cm(迪普斯椰子,金果椰屬)

高大 安第斯山蠟棕(Ceroxylon alpinum)60m
莖幹粗壯 智利酒棕(Jubaea chilensis)直徑2m

氣生分支棕櫚較有名的 Hyphaene屬 Dypsis屬
棕櫚騰的[科莎藤屬](Korthalsia)和中非和西非的[漆子藤屬](Laccosperma)

最有名的地下莖棕櫚是[水椰子](Nypa fructicans)俗Nipa palm
[蛇皮果](Salacca zalacca)俗Salak palm

葉片(leaflets)葉柄(petiole)葉鞘(leaf sheath)

羽狀複葉(pinnate):可可椰子(Coconuts)油棕(Afriacan oil palm)
海棗(dates)檳榔(betelnut palm)桃椰子或稱栗椰子(Pejibaye,學名bactris gasipaes)
掌狀複葉(palmate)扇葉糖棕(Borassus flabellifer)俗palmyra palm
羽狀兩輪複葉(bipinnate)孔雀椰子屬(Caryota)
全圓狀(entire)(及無裂片的掌狀型態)只有5個 最壯觀是生長在東南亞的
[泰氏櫚](學名Johannesteijsmannia magnifica)

葉鞘可分半抱莖和全抱莖,前者的葉鞘邊緣常聚纖維,密結成網狀,全抱莖則
是成一個長或短的筒狀,稱為[冠莖](crown shaft),冠莖及少或沒有纖維,
通常很光滑,富蠟質,成綠色,棕色,或其他顏色

花序(inflorescence)通常是一種圓椎狀的（聚傘花序）(肉穗or佛焰花序)
棕櫚最少要三年才開花,最快的是[袖珍椰子],最慢是[金絲櫚]25-40年
東南亞的[貝葉棕](Corypha unbraculifera)台灣稱[行李椰子]~最大的花序
[孔雀椰子]的花絮是由上而下一一開放

棕櫚的果實:核果,堅果,漿果. 大都當年成熟,有些需兩三年,[海椰子]更需7年;
有些質借小至只有幾毫米,重量只有一克左右,[海椰子]世界最大 直徑50↑重25kg↑

原生種 indigenous species

Arenga engleri Becc. 山棕
Calamus formosanus Becc.水藤,黃藤
Calamus beccarii Henderson土藤
Calamus siphonospathus Mart.var.sublaevis Becc.蘭嶼省藤
Livistona chinensis var. subglobosa蒲藤
Phoenix loureiroi var.loureiroi台灣海棗
Pinanga tashiroi Hayata蘭嶼山檳榔

特有種　endemic species

廖廖

不動產

1. 土地的涵義，在經濟學上有不同的解釋，試述之。
土地是以一定範圍之面積，構成一利用或交易之單位。

2. 何謂定著物 ?試舉例說明之。
非屬土地之成分，而固定並附著於土地上之物。
Ex：建築物、橋樑、石牆、水井、堤防、碼頭等。

3. 土地如何分類 ? 試述之。
1. 依使用方法分類：
(1)建築用地 (2)直接生產用地 (3)交通水利用地 (4)其他
2. 依地目分類：21種地目
→建、雜、祠、鐵、公、墓；田、旱、林、養、牧、鹽、礦、池；
道、線、水、溜、溝；原、堤。
3. 依權屬分類：公有及私有土地
4. 依人口聚居程度分類：都市、非都市土地
5. 依區域計畫使用分區分類：
(1)特定農業區 (2)一般農業區 (3)工業區 (4)鄉村區
(5)森林區 (6)山坡地保育區 (7)風景區 (8)河川區
(9)公園區 (10)其他使用區或專用區
6. 依都市計畫使用分區分類：
(1)住宅區 (2)商業區 (3)工業區 (4)農業區
(5)保護區 (6)行政區 (7)文教區 (8)風景區
(9)倉庫區 (10)其他專區
7. 依非都市土地使用編定分類：
(1)甲種建築用地 (2)乙種建築用地 (3)丙種建築用地 (4)丁種建築用地
(5)農牧用地 (6)林業用地 (7)養殖用地 (8)鹽業用地
(9)礦業用地 (10)窯業用地 (11)交通用地 (12)水利用地
(13)遊憩用地 (14)古蹟保存用地 (15)生態保護用地 (16)國土保安用地
(17)墳墓用地 (18)特定目的事業用

4. 何謂公有土地 ? 何謂私有土地 ?
* 公有土地，為國有土地、直轄市有土地、縣（市）有土地或鄉（鎮、市）有之土地。
* 中華民國領域內之土地，屬於中華民國全體，其經人民依法取得所有權者，為私有土地。

5何謂都市土地 ? 何謂非都市土地 ? 都市土地及非都市土地在土地使用管制上所適用之法律
有何區別 ?
都市土地係指區域計劃中，都市計畫範圍內之土地。
非都市土地係指都市土地以外之土地。
( 所謂非都市土地乃指區域計畫中,都市計畫範圍以外各地類、地目之全部土地 )
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法律區別：
都市土地→法規依據為都市計畫法
( 土地管理之主管單位為都市計畫課 )
非都市土地→法規依據為區域計畫法及非都市土地使用管制規則
( 土地管理之主管單位為地政局地用課 )

6. 非都市土地依區域計畫法規定之使用分區及使用編定之類別有哪些?
使用分區分為：
(1)甲種建築用地 (2)乙種建築用地 (3)丙種建築用地
(4)丁種建築用地 (5)農牧用地 (6)林業用地
(7)養殖用地 (8)鹽業用地 (9)礦業用地
(10)窯業用地 (11)交通用地 (12)水利用地
(13)遊憩用地 (14)古蹟保存用地 (15)生態保護用地
(16)國土保安用地 (17)墳墓用地 (18)特定目的事業用地

7. 不動產涉及法令繁多，且有疊床架屋現象，在法規適用上有哪些原則?
1.後(新)法優於前原則2.特跌法優於普通法原則3.程序優於實體原則
4.法律不朔既往原則5.命令不得牴觸法律之原則

9 不動產物權分為哪幾種？
1. 民法：所有權、地上權、永佃權、地役權、抵押權、典權、質權、留置權
2. 土地法：耕作權

10. : 不動產物權有哪些特性？
1. 絕對性：對任何人有絕對的效力
2. 排他性：在同一目標的物，不能同時設定兩個以上不相容的物權
3. 優先性：(1)物權優於債權
(2)抵押權以登記之先後為優先受償之順序
4. 追及性：物權不因標的物讓與他人而受影響

11. 何謂債權？常見的債權有哪些？試舉例說明之。
1.請求權(相對性)，僅得向債務人請求給付，契約自由原則；在一般債權來
說不具有排他性，則租賃權具有排他性；且無優先及追及性。
2.有價證卷、信用卡或現金卡契約擔負的債務和汽車貸款等…..。
3.甲向乙買了一部車，且該買賣契約債是成立且生效的，則甲有要求乙交付
汽車的權利，已有向甲要求交付汽車價金的權利，這是相對，且只存在甲
乙之間的權利義務，並不及於第三人丙。

12. : 比較說明債權和物權有何不同？
項目\權利 物權 債權
性質 支配權(絕對性) 請求權(相對性)
內涵 直接對物的支配 僅得向債務人請求?付
法源 法定原則 契約自由原則
排他性 有排他性 1.一般債權不具排他性
2.租賃權具有排他性
優先性 1.物權優先於債權
2.依登記之先後次序
3.法定優先順序 無優先性
追及性 具有追及性 無追及性

13. 何謂所有權社會化？試舉例說明之。
1. 基於社會公益，對於私人所有權之行使，以不妨礙他人自由及社會公共利益為原則。
2. 雖然土地是我的，我有權利在地上堆垃圾，可是這樣會影響其他鄰居，鄰居可以向環
保單位檢舉我的行為，並且開我罰單，簡言之，雖我有所權利，但不可專擅為之影響公共利益及公共權。

14. 購買地上權房屋有何優缺點？試述之。
優點：房價便宜 每年不必繳地價稅 移轉時不必繳納土地增值稅
缺點：每年須繳地租 貸款額度低 轉賣困難 產權有一定期間 無法享受土地增

15. 何謂地役權 ? 何謂需役地 ? 何謂供役地 ? 舉例說明之。
地役權是以別人的土地供自己土地之通行、引水、排水、景觀眺望等之便宜 使用。提供別人方便
的稱為供役地，接受別人土地供自己便宜使用稱需役地。假設，甲方開了一家幼稚園，因需要跟乙方借
地過路，乙方則免費答應提供甲方使用，並設定地役權。但甲方後來將幼稚園賣掉，也沒把土地還給乙
方，反而把這一塊地以每月1元租給買主丙方，丙方也繼續經營幼稚園。乙方為了討回土地，向法院起訴
塗銷地役權登記。甲方在法院答辯，雙方再協定簽署契約時，乙方也同意甲方有權永久無償使用該土地
，並設定地役權，也否認地役權出租給丙方，依約定加方還是可以繼續使用土地。法院審理則認為，甲
方已經將幼稚園賣掉，也不需要乙方土地通行，故判決甲方必須塗銷地役權登記。從此例可得知，乙方
提供土地給予甲方過路，這塊土地就稱為供役地；而甲方需要這塊地過路的幼稚園則稱為需役地，設定
通行權利則稱為地役權。

16. 何謂原始取得 ? 何謂繼受取得 ?
原始取得是以非屬他人原有權利之移轉而取得之物權，取得人不必承受土地上原有之負擔；繼受取
得是以基於他人既存全力之讓而取得之物權，取得人必須承受土地上原有之負擔。

17. 不動產投資有何優缺點 ? 試述之。
不動產投資的優點在於具有高報酬、保值性、增值性以及具有收益性；缺點則是高風險、漲跌風險、流
動性風險以及財務風險。

18. 地權上與租賃權有何不同 ? 試比較明之 。
地上權與租賃權不同之處在於地上權的權利種類是物權，而租賃權是債權。前者法源是根據法定為
原則只要登記即可生效，且有對土地自由使用、收益、處分及排除他人干涉之權；而後者法源是以契約
的原則下自由使用也具排他性之權力，而債務僅得向債務人請求給付。兩種的期限長短，前者是不受限
制的，後者期限最長為20年。權力方面，前者可以讓與且權力擔保上可抵押；後者則是不可讓與，且在
權力擔保上是不可抵押的，以上為地上權及租賃權之差別處。

19. 典權之功能相當於買賣，何以要設定典權 ? 理由何在 ?
為何要設定典權?原因在於對出典人，可籌得現金，並保留回贖權；對典權人，雖無所有權之名，但有所
有權之實，並保留他日取得所有權之機會。而承典人除占有典產外，尚可將占有物轉典、出租、抵押，
但典權約定期限不得超過30年。典期滿後二年內出典人不以原典價回贖者，承典人即取得典物所有權。

20. 甲以自有土地為擔保，分別設定第一、二順位抵押權予乙200萬元，丙100萬元，甲令欠丁20萬元，
嗣因無法清償債務而遭法院拍賣，拍定價為250萬元，應繳增值稅50萬元，請問：
(1)抵押權清償優先順序為合 ?
(2)甲乙丙丁如何分配價金 ?
(3)不足分配債權如何處理 ?
首先，甲之土地先交由法院拍賣，拍定價為250萬元，另外再繳交增值稅50萬元，所剩為200萬。其抵押
權清償順序為先給乙，假設還有餘款再給於丙；在價金方面，由乙全部收回；假設200萬元的價金全由以
收走，其餘沒拿到金錢的那一方，在借錢時因斟酌再借予他人，以確保日後債務可以討回。